请大神帮助，增加办公区域。另，能否实现三房功能？
功能需求: 增加房间 玄关改造 书房改造
实用面积：67.75m2
常住人员：一家三口，偶尔老人来住 。
请大家看看：
1. 需要一个家庭办公区域。（重要级★★★★★）
2.增加房间（重要级：★★★★）这条实在不行可以放弃。
因为偶尔有老人等来住，能否隔出一间小房间？兼作书房也可以。
3.收纳功能（重要级：★★★★）
希望尽可能增加储物空间。
3.增加玄关。（重要级：★★★★）
4卫生间能否干湿分离？（重要级：★★★）
河西-天津湾海景文苑-设计方案-副本
建筑面积：96.0㎡
所在城市：天津
